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谭志英

上林县法学会

18076516969

内

容

近几年来，我县连续不断发生小区业主与物业管理公司的对抗性群体冲突和因小区管理问题群体性到县委县政府上访闹事，严重影响了我县社会稳定。主要原因是:

一是县物业管理主管部门县住建局没有对全县物业管理行业规范管理；

二是多数小区没有建立业主管理委员会；

三是大部分小区物业管理公司基本上是由小区承建公司直接指定物业公司进行管理；

四是大部分小区没有解决小区业主用电的“一户一表”终端收费问题；

五是部分小区物业管理公司对公共场所公用水电等问题管理不到位，浪费严重，水电费共摊数额大，小区居民平均电价水价远高于供水供电部门的实际收费价格。

建

议

办

法

一是县住建局要参照《中华人民共和国物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》等有关法律法规，制定我县小区物业管理章程，严格规范小区业主和物业管理公司的行为；

二是指导小区业主按程序选举产生小区业主委员会，实现小区自我管理；

三是加强对物业管理公司的监督,严格审核小区管理公司的经营资质，对问题多、管理质量低的物业管理公司严格限制准入；

四是住建局要尽快理顺解决小区业主的住房权产证的办理问题。

审查

意见

由县住建局研究办理。