根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有 关规定,我县完成了《上林县城镇土地定级与基准地价更新成 果》,并经广西壮族自治区自然资源厅《关于同意公布实施上林 县城镇土地定级与基准地价更新成果的批复》(桂自然资函 〔2019〕1210号)审批,现予以公布实施。
本公告自公布之日起,原《上林县人民政府关于公布实施土 地定级与基准地价更新成果的公告》〔2015年11月2日)终止 使用。
上林县城镇土地定级与基准地价更新成果
一、县城区更新成果
(一)地价内涵
1.估价期曰
本轮基准地价评估期曰为2019年4月1曰。
2丨土地开发程度
本轮基准地价评估价格指在宗地外“五通”〔通路、通电、 通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”条件下的熟地价格。
3丨土地使用年限
基准地价年期为各类用途的法定最高出让年限。商服用地为 40年,住宅用地为70年,工业用地为50年,公共管理和公共 服务用地为50年。
^容积率
商服用地平均容积率为1.0,住宅用地平均容积率为3.0, 工业用地平均容积率为1.0,公共管理与公共服务用地平均容积 率为1.0。
5丨基准地价表现形式
基准地价表现形式统一为地面价。
6,基准地价用地类型
根据上林县土地、房地产市场的实际情况和《城镇土地估价 规程》、《广西壮族自治区国土资源厅办公室关于转发加强公示 地价体系建设和管理有关问题的通知》(桂国土资办〔2017〕342
号〕要求,分别针对以下用地类型评估其在各级别土地的平均价 格:商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地 〔根据其二级分类各类型用地情况归纳分为两类,其中一类:包 括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文 化设施、体育用地;二类:包括公用设施用地、公园与绿地)。
(二)城区基准地价更新成果
表1上林县城区基准地价表
级 别 用途 | 一级 | 二级 | 三级 | 四级 | ||
商服 | 元乂平方米 | 2630 | 1767 | 1010 | 605 | |
万元亩 | 175. 33 | 117. 80 | 67^ 33 | 後33 | ||
住宅 | 元乂平方米 | 1538 | 1050 | 705 | 430 | |
万元乂亩 | 102. 53 | 70,00 | 47^ 00 | 28^ 67 | ||
工业 | 元义平方米 | 430 | 331 | 258 | 161 | |
万元乂亩 | 28,67 | 21. 07 | 17. 20 | 10. 73 | ||
公共管理 与公共服 务 | 一类 | 元义平方米 | 769 | 525 | 353 | 215 |
万元7亩 | 51. 27 | 35^ 00 | 23^ 53 | 14. 33 | ||
二类 | 元乂平方米 | 452 | 348 | 271 | 168 | |
万元7吉 | 30| 10 | 17 | 18. 06 | 11. 20 |
表2上林县城区商服用地路线价表
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2 | 大丰街(新明路口 ~大丰卫生院) | 2550 |
3 | 延东街 | 2463 |
4 | 新丰路(丰岭路口 ~明山路口〕 | 3490 |
5 | 解放路 | 4552 |
6 | 澄洲路 | 5416 |
7 | 明山路(新丰路口 ~丰岭路口〉 | 4385 |
8 | 明山路(丰岭路口 ~八寨路口〕 | 5194 |
9 | 明山路(八寨路口〜二级公路) | 3938 |
10 | 霞客路(解放路口〜明山路口〉 | 5370 |
11 | 霞客路(明山路口 ~二级路〉 | 4291 |
12 | 智城路(解放路口 ~明山路口〉 | 4654 |
13 | 丰岭路〈一桥~明山路口〉 | 5101 |
14 | 丰岭路〖八寨明山路口 ~古桐路口〕 | 3794 |
15 | 丰岭路(明山路口〜二级路转盘〉 | 3132 |
16 | 八寨路(解放路口〜明山路口〕 | 5056 |
17 | 八寨路(明山路口 ~二级路〉 | 4206 |